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  • 買房子能抵御通貨膨脹嗎?

    霧里有江館

    現(xiàn)在人們買房的重要理由是,除了自住和改善性需求之外,還有就是抵御貨幣貶值。而事實(shí)上,近10多年來,房?jī)r(jià)漲了5倍,購房者也的確通過房產(chǎn)跑贏了通脹,那買房子能抵御通貨膨脹嗎?

    買房子

    1、作為房?jī)r(jià)最終基礎(chǔ)的百姓購買力是否能跑贏想象中的“進(jìn)口型通脹”。歷史上,普通百姓的購買力幾乎都是受損于通脹。在“進(jìn)口型通脹”下,各產(chǎn)能過剩行業(yè)將承受基礎(chǔ)商品進(jìn)口成本上升難以完全轉(zhuǎn)嫁之痛苦;相應(yīng)的,整體工資水平難以上漲,更別說跑贏通脹。

    2、外儲(chǔ)問題。外儲(chǔ)已經(jīng)以驚人的速度由4萬億美元下降到3.2萬億美元。由于外儲(chǔ)2/3以上“姓外”,而且中國(guó)制造業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力面臨著人口結(jié)構(gòu)與TPP等諸多長(zhǎng)遠(yuǎn)壓力,如不及時(shí)采取有效措施,外儲(chǔ)在未來18月之內(nèi)將面臨極大壓力。如果外儲(chǔ)出了大問題,人民幣對(duì)外貶值就可能失控,從而出現(xiàn)剛才所說的“進(jìn)口型高通脹”。

    3、在此情形下,央行很可能為抑制外儲(chǔ)進(jìn)一步下滑而提高利率,相應(yīng)的,樓市的趨勢(shì)很可能“去泡沫”而非“續(xù)泡沫”。如果中短期內(nèi)果斷通過快速、足夠幅度的對(duì)外貶值和嚴(yán)格限制包括在華外資在內(nèi)的資本流出等手段守住現(xiàn)有外儲(chǔ),那么,未來幾年很難出現(xiàn)持續(xù)的消費(fèi)品價(jià)格通脹。當(dāng)然,人民幣快速大貶很可能帶來一個(gè)短促的進(jìn)口成本驅(qū)動(dòng)型通脹過程。

    4、中國(guó)樓市泡沫已大得驚人。一線城市房?jī)r(jià)傲視全球,房?jī)r(jià)與家庭收入之比、售價(jià)與租金之比都已達(dá)到世界之最。面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí),對(duì)樓價(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)繼續(xù)看多,很有可能犯下嚴(yán)重錯(cuò)誤。理性的態(tài)度應(yīng)該是:帶著足夠的警惕,小心研判歷史大頂之右側(cè)拐點(diǎn)何時(shí)呈現(xiàn)。

    目前來說是不能的,但這要看什么時(shí)候,如果房?jī)r(jià)處于低位,貨幣政策極度寬松、房貸利率降至歷史低點(diǎn)、政府鼓勵(lì)大家去購房置業(yè),那就可以抵抗通脹,而且還可以保值增值。