對(duì)于現(xiàn)如今大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候試用貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)是很常見(jiàn)的，不管是新房還是二手房，很多購(gòu)房者都會(huì)通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但買(mǎi)二手房貸款需要注意些什么呢？

1、注意貸款額度。二手房貸款額度除了要參考合同價(jià)之外，還需要看房子的評(píng)估價(jià)值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）的。

2、要妥當(dāng)選擇貸款銀行。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房可以自行選擇貸款銀行，但是購(gòu)房者要注意的是，各個(gè)貸款銀行所提供的業(yè)務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)于借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。

3、選擇適合的還款方式?，F(xiàn)在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個(gè)月的還款數(shù)額不一樣，每個(gè)月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個(gè)月還款的數(shù)額是相同的，適合穩(wěn)定收入的借款人。

4、向銀行證明自己的還款能力。在審核貸款的時(shí)候，最重要的就是看借款人的收入證明，一般來(lái)說(shuō)收入證明是由借款人的單位開(kāi)具的，如果是已婚人士的話，可以提供夫妻雙方的收入證明，除此之外大額存款或者房產(chǎn)也可以作為收入證明。

5、明確貸款未獲批的處理方式。要在合同中明確約定，如果貸款沒(méi)有批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)額度不夠的話，應(yīng)該如何處理。如果購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)了房貸，貸款銀行不能按照借款人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款情況，買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該解除，購(gòu)房者所支付的房款應(yīng)該全數(shù)退還。

以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房貸款需要注意些什么的內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助。