現(xiàn)在常見的貸款方式有抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、信用等，其中抵押貸款是大家比較熟悉的一類，簡單的來說，名下有房子的用戶，都有機會申請。不過部分房子不能用于抵押貸款，那么哪些房子不能用于抵押貸款呢？

1、未結(jié)清貸款的房子：拿去辦理抵押消費貸款的房子必須是已經(jīng)出的了房屋的他項權(quán)，房子不能是二次抵押房屋或者是處于按揭狀態(tài)的房屋，因為同一套房屋不能再兩個銀行辦理抵押，也就是說，兩家銀行不能同時擁有一套房子的他項權(quán)。

2、沒有取得產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房：沒有取得產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行上市交易，只能用來使用或居住，然而無法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能辦理抵押消費貸款。

3、二手房房齡太久：銀行對抵押房產(chǎn)的要求還是比較嚴(yán)格的，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。

4、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年不能上市交易，這是國家的規(guī)定。不能上市交易的房子，銀行就無法取得房產(chǎn)的他項權(quán)，自然也不能辦理抵押消費貸款。

5、部分公有住房：公有住房有兩種情況不能辦理房屋抵押消費貸款，一是無法提供購房協(xié)議或合同的共有住房。若在購房合同中原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行是無法取得房產(chǎn)他項權(quán)的；二是能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

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