隨著買房的越來越多，很多人都想買房，但是不少人已經(jīng)購買了一套房產(chǎn)，但是還想購買第二套房產(chǎn)，那么第一套房產(chǎn)和第二套房產(chǎn)的區(qū)別是什么呢？

1、利率不同。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。

2、額度不同。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多，不過具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、首付不同。首次貸款買房，首付不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；而二套房在首套貸款未還清的情況下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

另外，二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。