拆遷補(bǔ)償目前依然以貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償為主，由于貨幣補(bǔ)償在棚改背景下為房價(jià)的暴漲提供了動(dòng)力，今后拆遷補(bǔ)償將一律采取實(shí)物安置，而所謂的實(shí)物安置，也就是大眾常說的“安置房”和“拆遷房”，在不少人眼中看來，回遷房只是安置房的另一個(gè)說法，然而實(shí)際上，安置房和拆遷房卻并不是一回事，那么回遷房和安置房有什么區(qū)別呢？

1、概念區(qū)別。安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別。安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別。通常在二手房市場上，一些安置房并不是非常受歡迎的，主要的原因還是因?yàn)榘仓梅拷灰状嬖跁r(shí)間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之后才能將房屋進(jìn)行交易，否則就是屬于非法交易，但是回遷房的本質(zhì)就是商品房，因此并不存在這一問題。

相信通過以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)回遷房和安置房有什么區(qū)別有更多的了解，后續(xù)若有需求，也可以參考看看。