房產(chǎn)評估是二手房交易過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，也是一項比較專業(yè)的房產(chǎn)交易活動，其實大多數(shù)的人購買房子都不會主動去了解這些事情。下面一起來看看房產(chǎn)評估的要點是什么。

1、初次購買房屋的價格：購買房屋的時候花了多少錢，這對于今后房產(chǎn)進行評估也是有影響的，一般情況下，房屋的價值一般是隨著時間的推移，在初次購買的價格上上升或者下降。不過在評估房產(chǎn)的時候還要考慮當?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體提高價格或是貶值幅度，不能跟市場中的房產(chǎn)價格相差太大。

2、房齡：二手房的房齡也是影響房屋評估的一大因素，由于二手房都是使用過一段時間之后購買的，而這段時間內(nèi)，房屋的價值也會有所改變。一般來說，使用時間長的房屋，價格自然就低一些，而一些使用時間比較短，房屋比較新的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：地段對于房子的重要性，相信很多人都很清楚吧，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格肯定也會更高一些。一般來說地段好的房子，居住環(huán)境會更好一些，更受購房者的青睞，所以這類房子在進行評估的時候，評估價值也會更高一些。

4、市場因素：房產(chǎn)評估也受市場因素的影響，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么銀行在評估該房子的時候也會考慮當前的市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限。從在市場因素的影響下，評估二手房時還要考慮市場的供需關(guān)系，二手房市場的需求不同決定房屋的價格。

5、周邊配套：周邊配套比較齊全的房子，在進行房產(chǎn)評估的時候，評估出來的房屋價值也會更高一些，交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。

以上就是小編給各位帶來的關(guān)于房產(chǎn)評估的要點是什么的全部內(nèi)容了。