小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，小產(chǎn)權(quán)房由于其相對便宜所以擁有一定的市場，但是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房還是存在一些區(qū)別的，那么小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？

1、所有權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，且是有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

2、法律效力：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，對于外人購買，一般沒有法律效力。

3、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房的裝讓要繳納土地出讓金，大產(chǎn)權(quán)房不需要。且小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)讓對象有所限制。

4、風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險高，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除。

以上便是小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別的介紹了，希望對大家有所幫助。