買(mǎi)房的時(shí)候需要注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候更是要如此。如何判斷開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房是否合法呢？我們需要查看開(kāi)發(fā)商是否具備五證二書(shū)，那么房地產(chǎn)五證二書(shū)包括哪些呢？

1、房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)一表，五證為《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；二書(shū)為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、五證二書(shū)通常會(huì)在售樓處會(huì)被一起復(fù)印公示出來(lái)，仔細(xì)查證便可。

3、五證二書(shū)中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，否則項(xiàng)目爛尾、開(kāi)發(fā)商借款潛逃的風(fēng)險(xiǎn)很高。

以上便是小編的分享，希望對(duì)大家有所幫助。