賣二手房子的流程是什么?
承運(yùn)子
個(gè)人名下的二手房如果是業(yè)主有資金需要,或是需要換房的話,可以選擇將自己名下的房產(chǎn)賣掉,即二手房,那么,賣二手房的流程是什么呢?
1、簽合同:買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》,并收取定金。
2、審核環(huán)節(jié):這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核,確定有購房資格,賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押查封可正常上市交易,兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行,10個(gè)工作日出結(jié)果。
3、網(wǎng)簽:網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約,是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求,為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。
4、資金:賣家在銀行開戶,買方將錢打入賣家賬戶,銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié),過戶完成后解凍,付給賣家。
5、交稅過戶:繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi),包括契稅、增值稅、印花稅等。
6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書:新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取。
二手房出售的時(shí)候,房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確,而且相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)共有人也要明確,不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定,有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的,進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。