很多人買房子的時候喜歡買商住房，因為它有一個顯著的特點，這種房子有70年的產(chǎn)權(quán)。而一旦產(chǎn)權(quán)到期之后，還可以申請延期。住這種房子相對來說就比較有保障，因為能拿到國家認可的房產(chǎn)證。有了這個大紅本之后，就相當(dāng)于你有一個產(chǎn)權(quán)了。而為什么商住房有70年的產(chǎn)權(quán)，也許很多人并沒有關(guān)心過，今天小編就這個問題跟大家探討一下。

1、這也是根據(jù)我國的土地法相關(guān)規(guī)定來執(zhí)行，如果是用于住宅的用地，也就是商品樓，全國統(tǒng)一執(zhí)行的是70年的產(chǎn)權(quán)。如果是商業(yè)用地，那么土地年限一般來說是50年或者40年。

2、很多人以為假如購買的是70年產(chǎn)權(quán)，使用年限就是70年，其實不然。因為70年的產(chǎn)權(quán)年限是從這個房屋取得土地使用權(quán)之后才開始計算的，也就是說當(dāng)開發(fā)商拿到這塊土地之后，還需要建設(shè)，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設(shè)的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產(chǎn)權(quán)年限只有65年。

3、也就是說，居民用地的產(chǎn)權(quán)年限是從獲得土地的那天才開始計算，而土地所有權(quán)是有年限要求的。但是房子就沒有具體的使用年限，只要有房產(chǎn)證，房子還在，沒有問題，就可以繼續(xù)享受所有權(quán)。

以上就是對于商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)的介紹，希望能幫助網(wǎng)友們。