如果要購房房子，對房屋的土地性質(zhì)一定要特別的了解，很多人對房屋的土地性質(zhì)并不是十分了解就購買了房子，比如買到了劃撥土地的房子或者非規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子，這樣就會導(dǎo)致無法取得產(chǎn)權(quán)證的，那么工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為商業(yè)住在用地嗎？

1、現(xiàn)在工業(yè)用地要轉(zhuǎn)商業(yè)用地是比較困難的，除非說你有足夠的關(guān)系網(wǎng)，還是有點點操作空間的，但是現(xiàn)在也非常少見，很多開發(fā)商都會以工業(yè)工地的模式地價先把地拍到手，然后在通過關(guān)系改為商業(yè)用地。

2、工業(yè)用地的住房必須改變土地性質(zhì)，才可以活動土地證，如果沒有，那么該房子是無法交易的，而且還會被認(rèn)為違法操作，購買這類的房子風(fēng)險非常大。

3、在購買房子前一定要調(diào)查該房子是否五證齊全，如果土地性質(zhì)改變了，或者已獲得房產(chǎn)證的話，才可以正常過戶。

4、如果要改變，一定要復(fù)合城市的規(guī)劃，而且需要相關(guān)部門的批準(zhǔn)簽字才有法律效率。而且要對規(guī)劃用地通過招標(biāo)、掛牌以及公示等方式進行，工業(yè)用地的原使用人不能自行買賣。

5、還有一個非常重要的就是，土地的獲得方式，如果是劃撥用地，政府有要求就要按市場形勢公開交易，如果是出讓的方式，那就不需要強制掛拍。

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