現在不管是大城市還是小城市國家都在搞建設文明城市，土地被利用的地方越來越多，到處都在新建高樓大廈，現代人居住的大多是公房，那么購房時就會有房產證，人們常說的70年產權是從什么時候開始算的呢？

1、70年產權是從房子的開發(fā)商拿到這塊土地使用權的時間算起的，并不是從你購買房子的日期算的，這是很多人都有的一個誤區(qū)。

2、土地所有權是屬于國家的，一般70年限指的是這塊土地出讓使用年限。70年的是住宅供地、商業(yè)用地是40年、綜合用地和工業(yè)用地是50年。土地使用時間是有限的，但是房子所有權卻是永久的。土地使用權限到期后可以由業(yè)主聯名申請延長，獲得批準后補交出讓金。一般再次申請的時限不超過30年。

3、如果政府要回收土地則申請不通過，就會出現拆遷，國家對業(yè)主進行分配安置房或回遷房和經濟賠償。

產權到期后需要根據當時的土地評估價格的1%-10%計算交稅的。一般幾十年后說不定國家規(guī)劃拆遷都換房子了，所以一般人不會碰到房屋產權到期延續(xù)的情況。