現(xiàn)在不管是大城市還是小城市國家都在搞建設(shè)文明城市，土地被利用的地方越來越多，到處都在新建高樓大廈，現(xiàn)代人居住的大多是公房，那么購房時(shí)就會有房產(chǎn)證，人們常說的70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算的呢？

1、70年產(chǎn)權(quán)是從房子的開發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的時(shí)間算起的，并不是從你購買房子的日期算的，這是很多人都有的一個(gè)誤區(qū)。

2、土地所有權(quán)是屬于國家的，一般70年限指的是這塊土地出讓使用年限。70年的是住宅供地、商業(yè)用地是40年、綜合用地和工業(yè)用地是50年。土地使用時(shí)間是有限的，但是房子所有權(quán)卻是永久的。土地使用權(quán)限到期后可以由業(yè)主聯(lián)名申請延長，獲得批準(zhǔn)后補(bǔ)交出讓金。一般再次申請的時(shí)限不超過30年。

3、如果政府要回收土地則申請不通過，就會出現(xiàn)拆遷，國家對業(yè)主進(jìn)行分配安置房或回遷房和經(jīng)濟(jì)賠償。

產(chǎn)權(quán)到期后需要根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地評估價(jià)格的1%-10%計(jì)算交稅的。一般幾十年后說不定國家規(guī)劃拆遷都換房子了，所以一般人不會碰到房屋產(chǎn)權(quán)到期延續(xù)的情況。