二手房面簽要注意什么?
博耘
說到房產(chǎn)證面簽,許多買過房的朋友都比較清楚,它是眾多房屋賣賣合同簽訂一種方式。然而有部分朋友對(duì)于房產(chǎn)證面簽不太了解。那么二手房面簽要注意什么呢?
1、房屋手續(xù)是否齊全。首先房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證,如果房屋沒有房產(chǎn)證,對(duì)買方來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的,房主可能將房產(chǎn)證拿去抵押或轉(zhuǎn)賣,因此買方最好選擇有房證的房屋來交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。其次二手房面簽時(shí),要注意有的房子共有人有好幾個(gè),在面簽時(shí),要求房屋的所有共有人簽字同意才有法律效力,如果只跟其中一個(gè)共有人簽定合同,在法律上是無效的。此外還要注意房屋當(dāng)前的狀態(tài),是否還存在租給別人租住的情況,否則會(huì)耽誤到買方收房的時(shí)間。
3、土地情況是否清晰。接著二手房交易時(shí),買方要注意土地的性質(zhì),是劃拔還是出讓。如果是劃拔屬無償使用,政府也可無償回收,只要房主繳納土地出讓金,買方是可享受到使用權(quán)的。此外還要注意土地的使用年限,如果房子的使用年限是40年,原房主已經(jīng)居住10多年,這樣買心按使用70年產(chǎn)權(quán)的房屋來衡量是很不劃算的。
4、市政規(guī)劃是否影響。最后在購買二手房時(shí),要注意房屋再過幾年是否處于拆遷等情況,此外還要注意房屋的性質(zhì),如果是房改房或經(jīng)濟(jì)適用房,對(duì)轉(zhuǎn)讓都有限制的,而且這些房屋的土地性都是國家規(guī)定的,購買時(shí),避免房屋合同跟法律有沖突。
以上就是對(duì)于二手房面簽要注意什么的介紹,希望能幫助網(wǎng)友們。