在買房的時(shí)候，我們都是會(huì)發(fā)現(xiàn)有公寓和商品房兩種，可能對于有些人來說，公寓和商品房都是用來住的，但是公寓和商品房的差別也是要了解清楚的，沒有了解清楚可能會(huì)讓自己買房后后悔的，那么公寓房和商品房的區(qū)別是什么呢？

1、功能不同。公寓房也可以說是商住房，這種房子以小戶型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住戶都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，其功能大不相同。

2、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同。房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種，一種是四十年，一種是七十年，這里面的差別就比較大了，雖然商品房一般在滿了七十年之后是可以自動(dòng)續(xù)時(shí)間的，但是公寓房可不同，還需要事先打申請，四十年的產(chǎn)權(quán)年限，在一定的程度上肯定是不如商品房劃算的。

3、買房限制不同。而且還有買房限制，像公寓房一般都是不限購的，不像商品房，為了抑制房價(jià)上漲，基本上各個(gè)地方都有相關(guān)政策，相比較來說商品房要比公寓房要難買的多，這樣是為什么近段時(shí)間公寓房開始興起的原因。

4、房子戶型不同。既然剛都說了，一般情況下公寓房都是作為酒店式的一種存在，就像是旅館一樣，它的戶型面積一般都是比較小的，常見的也有一些復(fù)式樓之類的，看上去會(huì)比較高檔。不像商品房，一般都是一些剛需房，因?yàn)樽饔貌灰粯樱诟黜?xiàng)開銷成本上也大不相同，公寓房在這一方面相對來說會(huì)貴不少。

5、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公寓房周圍都是在商業(yè)區(qū)，屬于商用性質(zhì)的房子，所以水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，商品房是在住宅區(qū)，一般水電費(fèi)都是按民用標(biāo)準(zhǔn)。

6、貸款利率。公寓房是按照商用貸款利率，首付是5成；商品房是按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。

以上就是小編給大家介紹的公寓房和商品房區(qū)別，相信大家通過閱讀完以上文章后對于公寓房和商品房區(qū)別有了一定的了解，希望能幫到大家。