買房后購房者需要注意交兩筆費用，一筆是契稅，另一筆是維修基金，那么2021年維修基金繳納有新規(guī)定嗎？

1、財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規(guī)定。自2021年1月1日起，單位在初次執(zhí)行日，應當按照《辦法》的規(guī)定設立新賬，將原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉入新賬相關會計科目，并基于《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。簡單來說，就是住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

2、《民法典》規(guī)定。對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。簡單來說，降低了籌集維修資金和物業(yè)服務企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。

3、維修基金繳納標準。房屋維修基金收費標準，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標準不同。在北京，如果是多層住宅建設，收費的標準是100/平米，如果是高層建筑，收費標準是200/平米。

4、小區(qū)的物業(yè)不同。小區(qū)的樓房結構不同，那么收費標準也不一樣，建議大家結合當?shù)厥召M標準，來決定的具體的收費是多少。

5、商品房銷售時。購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發(fā)商)交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

6、專項維修資金繳納標準。高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入)。房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

7、注意事項。維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議各位購房者到當?shù)卣净蚍抗芫终具M行詳情查詢。

以上的就是關于2021年維修基金繳納有新規(guī)定嗎的內(nèi)容介紹了。