金融市場的發(fā)展離不開金融工具的創(chuàng)新，在不動產(chǎn)領(lǐng)域，金融創(chuàng)新還有很多的發(fā)展空間，其中就包括房地產(chǎn)證券化，那么房地產(chǎn)證券化是什么意思呢？

1、房地產(chǎn)證券化是指將房地產(chǎn)的直接物權(quán)轉(zhuǎn)換為政權(quán)性質(zhì)的權(quán)益憑證，比如說一套房產(chǎn)的現(xiàn)價是500萬元，可以將其分成10000份有價證券，每份證券代表500元的價值，公眾可以通過購買這些有價證券進行投資，從而降低了房地產(chǎn)投資的門檻。

2、常見的兩種房地產(chǎn)證券化方式是房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化以及房地產(chǎn)抵押債權(quán)證券化，前者是指直接分割房地產(chǎn)價值、購買房地產(chǎn)上市公司股票、購買房地產(chǎn)債券等;后者是指銀行等金融機構(gòu)將房地產(chǎn)債權(quán)分割打包成證券，再將證券進行出售。

3、房地產(chǎn)證券化有利也有弊，一方面可以要房企、金融機構(gòu)更加便捷的融資，但是另一方面會加劇金融風(fēng)險，房地產(chǎn)證券化過于活躍是2008金融危機的主要原因之一。

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