在買房過程中包含了預售和限售，而兩者之間的區(qū)別在于出售方式不同、定于不同、繳納房款的方式不同，那么商品房預售和現(xiàn)售合同的區(qū)別有哪些？

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2、商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付。

3、或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。

關于商品房預售和現(xiàn)售合同的區(qū)別有哪些內(nèi)容的介紹就到這了。