在房產(chǎn)市場上有很多不同種類的房產(chǎn)，不過比較常見的是住宅和洋房，那么住宅房與商業(yè)用房之間有哪些區(qū)別？下面一起來看看吧。

1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年，商品住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品住宅屬于商品屬性的普通住宅，商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。

3、產(chǎn)權(quán)獲取的方式主要有購買取得，購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式；建設取得，這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)；受贈取得，這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人；抵押取得和繼承取得。

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