現(xiàn)在買房，不管是買新房還是二手房基本上都會選擇銀行房貸，不過兩者之間房貸是有區(qū)別的，那么新房和二手房的房貸差別有哪些？

1、貸款年限不同：大多數(shù)購房者在辦理房貸時都會選擇20年或者30年，貸款年限不是購房者想選多少年就選多少年的，貸款年限還會受到各方面的影響，往往最長有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應的起房貸。有的二手房由于年齡過老，很少有人打理，各方面較差，在年限上回比較有較大的限制。

2、首付款及貸款額度：雖然說得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計算貸款額度的方式不一樣，新房是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款。

3、根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例；二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

二手房的貸款年限受房齡的影響可能要短一些，但是就算是可以申請很長的貸款年限的話，大家在選擇貸款年限的時候也要慎重。