現(xiàn)在買房，不管是買新房還是二手房基本上都會(huì)選擇銀行房貸，不過(guò)兩者之間房貸是有區(qū)別的，那么新房和二手房的房貸差別有哪些？

1、貸款年限不同：大多數(shù)購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)都會(huì)選擇20年或者30年，貸款年限不是購(gòu)房者想選多少年就選多少年的，貸款年限還會(huì)受到各方面的影響，往往最長(zhǎng)有的外界因素是貸款人的年齡，他們需要看貸款人年齡和收入是否能供應(yīng)的起房貸。有的二手房由于年齡過(guò)老，很少有人打理，各方面較差，在年限上回比較有較大的限制。

2、首付款及貸款額度：雖然說(shuō)得大多數(shù)城市的貸款政策都是差不多的，但是新房和二手房計(jì)算貸款額度的方式不一樣，新房是按照房屋總價(jià)乘以相對(duì)應(yīng)的首付比例來(lái)計(jì)算首付款。

3、根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價(jià)的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評(píng)估價(jià)格以及房齡的影響，購(gòu)房者的可貸額度會(huì)較低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)×首付比例；二手房?jī)羰赘犊?成交價(jià)-可貸款額度。

二手房的貸款年限受房齡的影響可能要短一些，但是就算是可以申請(qǐng)很長(zhǎng)的貸款年限的話，大家在選擇貸款年限的時(shí)候也要慎重。