二手房交易過(guò)戶問(wèn)題是一個(gè)比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過(guò)戶后，在法律意義上您才真正是房子的主人。接下來(lái)，小編就為大家介紹下房子過(guò)戶需要什么手續(xù)。

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。

3、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。辦理過(guò)戶手續(xù)和按揭貸款時(shí)，買賣雙方應(yīng)按規(guī)定向房產(chǎn)中介公司交納一定數(shù)額的傭金，除此以外，還有一些稅費(fèi)，如過(guò)戶公證費(fèi)、契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

但是每個(gè)地方的房子過(guò)戶手續(xù)可能會(huì)存在一定的差別，所以大家要提前做準(zhǔn)備，注意過(guò)戶的手續(xù)，辦理房屋過(guò)戶關(guān)系到我們的房產(chǎn)利益，一定要按照當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶政策來(lái)進(jìn)行辦理。