賣房者在委托二手房中介賣房的時(shí)候如果中介看到房源很好會(huì)極力推薦賣房者語氣簽訂獨(dú)家合同以確保能獲得更多利益，那么賣房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、明確委托時(shí)限：在獨(dú)家合同中明確委托時(shí)限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

2、定好委托保證金：在簽署獨(dú)家合同時(shí)，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任：如果賣方在獨(dú)家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

房屋獨(dú)家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨(dú)家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)，代理方負(fù)責(zé)將該房屋以不低于約定價(jià)格出售。