雖然二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)價(jià)格低廉，但是對(duì)于二手房的收房驗(yàn)房也比新房要更嚴(yán)格和繁瑣，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)之前就需要多方面了解相關(guān)知識(shí)，那二手房有驗(yàn)房的必要嗎？

1、二手房有驗(yàn)房是必要的。

2、先對(duì)照合同約定驗(yàn)收房屋及清點(diǎn)附屬物品。設(shè)施設(shè)備要仔細(xì)清點(diǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。

3、查清是否有拖欠費(fèi)用。水、電、物管費(fèi)等及辦理更名手續(xù)。費(fèi)用要結(jié)清，買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。

4、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后再起糾紛。

5、收樓證明備齊全。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。

6、付尾款。在最后確定了所購(gòu)買(mǎi)的房屋沒(méi)有問(wèn)題之后，在確定收房，付清尾款。

購(gòu)買(mǎi)二手房之前，購(gòu)房者還應(yīng)該自己先多了解一些購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，特別是在驗(yàn)收房屋質(zhì)量的時(shí)候，還有很多的細(xì)節(jié)需要注意的，而且驗(yàn)房是非常有必要的。