如今，房價水漲船高，很多人由于資金有限，所以只能購買公寓作為過渡。那么住宅和公寓有什么區(qū)別呢？對于不知情的網(wǎng)友們，下面就跟隨小編來了解一下吧。

1、產(chǎn)權年限不同。住宅跟公寓的最明顯區(qū)別就是產(chǎn)權年限不同，住宅的產(chǎn)權年限是70年，而公寓的產(chǎn)權年限是40年或50年。雖然房屋沒有使用年限限制，但是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同。住宅屬于民用住房，水電費是按照民用水電的標準來收取的。而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出會比公寓的水電支出更優(yōu)惠很多。

3、采光條件不同。住宅和公寓在采光方面還是有一些差別的，有的公寓廚房和衛(wèi)生間都沒有窗戶，采光條件不是很好。而住宅按照相關規(guī)定必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

4、貸款利率和首付不同。通常首套普通住宅房的首付比例是20%，而購買公寓，需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%。此外貸款利率也不一樣，公寓的貸款利率會更高一些，且不能使用公積金貸款。當然，不同地區(qū)的首付比較和貸款利率會有一些變化。

以上就是小編為大家介紹的住宅和公寓有什么區(qū)別的相關內(nèi)容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。