很多人看到法院拍賣的房產(chǎn)相對(duì)市價(jià)價(jià)格更低，所以有很多人喜歡買法拍房但是購(gòu)買司法拍賣的房子是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么購(gòu)買司法拍賣的房子的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

1、多承擔(dān)費(fèi)用：部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、土地使用費(fèi)及滯納金等費(fèi)用的情況，這部分費(fèi)用算下來(lái)也可能是一筆不小的數(shù)目，如果買房人在競(jìng)買前，沒(méi)有了解清楚的話，需要買房人自行承擔(dān)。

2、難入?。焊鶕?jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后的原租賃合同繼續(xù)有效。有的業(yè)主會(huì)在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導(dǎo)致競(jìng)買人不能入住。

3、原房主身份背景不明：被法院拍賣的房產(chǎn)的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯(lián)而長(zhǎng)期在外地的人。一般情況下，法院沒(méi)有義務(wù)告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)負(fù)責(zé)。如若被執(zhí)行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競(jìng)買了該房屋，不排除會(huì)受到原房主的騷擾或恐嚇。

4、交房困難：針對(duì)被拍賣的原房主來(lái)說(shuō)，如若其主動(dòng)交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯(lián)系好公證處、法警等相關(guān)人員，強(qiáng)制進(jìn)行撬鎖交房。但法院與公證處的業(yè)務(wù)都比較繁忙，因此可能需要等待的時(shí)間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。因此，建議競(jìng)拍者事先咨詢執(zhí)行法院的承辦法官，競(jìng)拍的房屋是否存在交房的困難。

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