房子延期交房怎么賠償
心水子
若新買的期房遇到的留言器交房的情況是可以申請賠償?shù)?。不少業(yè)主在面對這種情況都不知道該如何維權(quán),那么房子延期交房怎么賠償?
1、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2、因此,房子延期交房,購房者能夠獲得一定的賠償,逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。
3、對過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度,法律并無明文規(guī)定,從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。
開發(fā)商延期三個月算正常,根據(jù)相關(guān)規(guī)定:開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋,在催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未履行的,購房者可以請求解除合同,當(dāng)事人有其它約定的除外。