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  • 住宅式公寓和住宅有什么區(qū)別

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    隨著如今房?jī)r(jià)的不斷攀升,房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了各種各樣的房產(chǎn)類(lèi)型,以低總價(jià)的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社區(qū)等在市場(chǎng)上大賣(mài),因?yàn)楣⒌目們r(jià)普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購(gòu)買(mǎi),那么住宅式公寓和住宅有什么區(qū)別呢?

    住宅式公寓和住宅有什么區(qū)別

    1、產(chǎn)權(quán)年限不同。雖然房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講,土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。

    2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。一般的住宅屬于民用住房,水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房,水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

    3、解決戶口規(guī)定不同。公寓一般是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。

    4、居住舒適度不同。一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區(qū)環(huán)境,人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓大多開(kāi)放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動(dòng)性高,無(wú)小區(qū)環(huán)境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校,可轉(zhuǎn)讓?zhuān)还⒉灰欢?,可能有指?biāo),轉(zhuǎn)讓之后無(wú);值得一提的是,LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計(jì)上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>

    5、利率和首付不同。如果是打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于40%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅,首付比例通常不低于35%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會(huì)有所不同。

    6、采光條件不同。大多數(shù)的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶,而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái),采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。

    7、稅費(fèi)不同。公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的,買(mǎi)公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō),如果同時(shí)滿足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

    關(guān)于住宅式公寓和住宅的區(qū)別小編就介紹到這里了,相信大家對(duì)此有了一定的了解,希望能幫到大家。