現(xiàn)在很多朋友都會(huì)購買商品房，而買房是一件人生大事，所以購房時(shí)候會(huì)考慮很多的問題，那商品房有哪些特點(diǎn)呢？

1、商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

3、一般商品房按套計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)三種計(jì)價(jià)方式。計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。但同時(shí)影響商品房?jī)r(jià)格因素也很多，比如地段、配套設(shè)施等等。

如果想要憑借購買房屋在外地落戶，那么需要購買的是普通的住宅房，而不能購買商業(yè)住房，原因在于根據(jù)相關(guān)規(guī)定，憑借商業(yè)住房的房產(chǎn)證是不能落戶的。