由于法律規(guī)定上的不明晰，以及城市房價過高，因此房地產市場中催生出了小產權房，小產權房存在一定的需求，但是購買小產權房也有一定的風險，那么小產權房的風險在哪呢？

1、法律效力：根據國務院土地管理行政部門作出的《關于加強農村宅基地管理的意見》的規(guī)定，“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！背擎?zhèn)居民購買小產權房，本質上是一種無效行為。

2、房產轉讓：根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。同時，小產權房只有使用權，沒有所有權，拿不到房產證。

3、政策風險：如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

4、監(jiān)管缺位：小產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。

以上便是購買小產權房所存在的風險問題，希望對大家有所幫助。