在買房的時(shí)候，我們常常會(huì)遇到一些問題，例如房屋用地、產(chǎn)權(quán)等等。那么對(duì)于這些問題我們?cè)撊绾翁幚砟兀吭诂F(xiàn)實(shí)中看到的40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)到底有什么區(qū)別呢？

1、40年產(chǎn)權(quán)往往都是用商業(yè)用地，所以這類房子的生活成本會(huì)比較高。而70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是住宅用地，因而水電等支出都是按照國家民用標(biāo)準(zhǔn)收取，生活成本會(huì)比較低。因此，40年產(chǎn)權(quán)的房子絕大多數(shù)的居住成本要高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

2、過戶和落戶問題，這點(diǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比產(chǎn)權(quán)時(shí)間嚴(yán)重。40年產(chǎn)權(quán)反映的公寓和商住房往往都有著過戶和落戶的限制，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是沒有這些限制。

3、首付比例以及貸款要求，這點(diǎn)我們不應(yīng)該忽視。40年產(chǎn)權(quán)的公寓和商住房雖然是不限購的，但是首付壓力也是比較大的，一般要求一半以上的首付。另外，從貸款的角度來說，商住房是不可以使用公積金來貸款的，只能使用商業(yè)貸款，無疑成本是比較大的。相反，70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是可以使用公積金貸款的，且首付比例最低可以是3成，相對(duì)比較優(yōu)惠。

綜上所述，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)表面上的區(qū)別是土地使用年限的問題，但是實(shí)質(zhì)上卻是有著不小的不同。