認(rèn)籌是是指任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

認(rèn)籌是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，是國(guó)家明令禁止的。

“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤營(yíng)銷手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。

“認(rèn)籌”所形成的“排號(hào)費(fèi)”不等同于定金，也不是履約的保證，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何法律約束力，如果售樓開(kāi)發(fā)商將預(yù)售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商只需要將“排號(hào)費(fèi)”返還購(gòu)房者，不用支付違約金或雙倍賠償。

如果開(kāi)放商發(fā)現(xiàn)“認(rèn)籌”客戶多、排號(hào)購(gòu)買踴躍，就會(huì)隨意提高房?jī)r(jià)，把房子按提價(jià)的價(jià)格賣出去。而對(duì)于原先排號(hào)的那些購(gòu)房者則采取退還排號(hào)費(fèi)的方法，取消其優(yōu)先選房、購(gòu)房享受優(yōu)惠價(jià)格的權(quán)利。更有個(gè)別開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌后緊接著通知購(gòu)房者，將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為“定金”并簽定“認(rèn)購(gòu)書”，企圖將“認(rèn)籌”合法化，以“定金”的形式吞食“誠(chéng)意金”。

由此可見(jiàn)，這種認(rèn)籌的營(yíng)銷手法，為開(kāi)發(fā)商提供了一個(gè)毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的炒作平臺(tái)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的虛高，殘害了消費(fèi)者的權(quán)益。