“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

相信很多朋友經(jīng)常會(huì)聽到中介人員問我們的房子是不是”滿五唯一“，好多朋友不知道滿五唯一是什么意思，它在房產(chǎn)交易過程中能節(jié)省掉哪些費(fèi)用，這里和大家一塊來分享一下，也避免我們因?yàn)椴恢蓝蝗思叶嗨魅〉睦U費(fèi)類別。

首先滿五唯一這是兩個(gè)詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。

滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于５年，如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。

唯一者的是是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

其次。當(dāng)要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時(shí)，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收增值稅和個(gè)人所得稅。通常我們購(gòu)買二手房所要繳納的稅費(fèi)有三個(gè)大項(xiàng)，分別是契稅，個(gè)稅，增值稅，這其中契稅無論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征。所以滿五唯一的房子稅費(fèi)是沒有的，這樣比較起來，我們購(gòu)買這樣的房子少交了稅就相當(dāng)于房子也便宜了不少。