在財(cái)經(jīng)雜志或者房地產(chǎn)論壇上經(jīng)常會(huì)看到reits這個(gè)概念，不少人就想了解這個(gè)概念的真實(shí)含義是什么呢，它都具有哪些特點(diǎn)呢？下面讓我們共同去了解吧。

簡要回答

reits是指房地產(chǎn)信托投資基金，房地產(chǎn)證券化主要包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化以及房地產(chǎn)抵押貸款證券化這兩種形式。

詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

REITs的特點(diǎn)在于：
1、收益主要來源于租金收入和房地產(chǎn)升值；
2、收益的大部分將用于發(fā)放分紅；
3、REITs長期回報(bào)率較高,但能否通過其分散投資風(fēng)險(xiǎn)仍存在爭議，有人認(rèn)為可以，有人認(rèn)為不行。

REITs的魅力在于：通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資于利潤豐厚的房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì);專業(yè)化的管理人員將募集的資金用于房地產(chǎn)投資組合,分散了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,具有較好的變現(xiàn)性。

REITs最早產(chǎn)生于美國20世紀(jì)60年代初,由美國國會(huì)創(chuàng)立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動(dòng)產(chǎn)市場,獲得不動(dòng)產(chǎn)市場交易、租金與增值所帶來的收益。在亞洲,最早出現(xiàn)REITs的國家是日本,由于日本的房地產(chǎn)公司眾多,所以該市場在日本規(guī)模很大。

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品尚不是國際意義上的REITs。我國第一個(gè)比較接近國際標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品，為2002年7月28日由上海國際信托投資公司推出的新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托。然而，市場上的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品主要集中在市政建設(shè)項(xiàng)目、危改小區(qū)項(xiàng)目等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目上，純房地產(chǎn)項(xiàng)目的信托產(chǎn)品很少。