不少貸款購房的朋友都注意到了，央行將貸款利率的參照基準轉(zhuǎn)換成LPR計算，究竟這個LPR是什么意思？這個數(shù)值是如何計算出來的呢？下面讓我們一起去了解吧。

簡要回答

lpr定價基準轉(zhuǎn)換意思就是：將存量浮動利率貸款的定價標準轉(zhuǎn)換為lpr，以后中長期貸款利率定價就按lpr加點來進行計算。

詳細內(nèi)容

在之前申請房貸，利率會以央行發(fā)布的貸款基準利率作為參考；而在中國人民銀行于今年12月發(fā)布公告，規(guī)定自3月1日起，利率定價方式轉(zhuǎn)換為以貸款市場報價利率（lpr）為定價基準加點形成之后，再去申請房貸，利率就不再以央行發(fā)布的基準利率為參考了。

比如原來跟銀行簽訂的利率是在貸款基準利率的基礎上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的調(diào)整參考的是今年12月的lpr基準值，今年12月銀行間同業(yè)市場發(fā)布的五年期lpr值又為4.8%的話，那簽訂的利率5.39%其實就相當于是lpr（4.8%）+0.59%。

那在后續(xù)的貸款期間，0.59%的加點值不會變（加點數(shù)值=現(xiàn)在的利率水平－今年12月發(fā)布的lpr），之后貸款利息是會增加還是減少，主要就取決于lpr的變動情況了。lpr提高，貸款利率就變高，利息就增加；lpr降低，貸款利率就跟著下降，利息也就減少。

今年8月，央行正式將貸款利率的參照基準轉(zhuǎn)換為LPR。以后新的房貸利率計算方式變?yōu)椋悍抠J執(zhí)行利率 = LPR+加減點數(shù)值（BP）。

LPR每個月由市場報價，加減點數(shù)值一旦確定就固定不變，這個數(shù)在辦貸款的時候確定。這里的LPR是5年期的LPR利率，這里的加減點數(shù)是在轉(zhuǎn)換的時候確定的，確定了就再也不能變了，計算方式為：加減點數(shù)值=轉(zhuǎn)換前的房貸利率-LPR。

以前簽訂的商業(yè)性個人住房貸款合同，如果約定了利率是浮動利率，現(xiàn)在就可以選擇轉(zhuǎn)換成以LPR為基準。轉(zhuǎn)換成LPR后，以后的房貸利率計算方式變?yōu)椋恨D(zhuǎn)換后的房貸利率= LPR+加減點數(shù)值。