房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

關于房屋的一些小常識和規(guī)定是很重要的，對于大家買賣房屋這個問題來說都是很重要的小常識，可以避免很多買賣誤區(qū)等上當受騙的情況出現(xiàn)。那么房屋確權是什么意思呢？

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

1、房屋確權是否必須是戶主。2011年農(nóng)業(yè)部等6部門《關于開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權登記試點工作的意見》中對土地承包經(jīng)營權確權登記作了工作細化，在這此政策中都要求以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結合的雙層經(jīng)營體制的農(nóng)村政策為基礎，所以是以家庭為單位確權登記，一個家庭的戶主在土地承包經(jīng)營權確權登記中只是代表全家人進行簽字確認，與其他家庭成員一樣，都是共同承包人而已，沒有什么特殊的權力。

2、房屋確權后是否可以買賣。農(nóng)村房屋確權登記頒證是為了清晰產(chǎn)權，保護農(nóng)民的財產(chǎn)權益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是可以流轉的，但要賣給本集體經(jīng)濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權房之所以違法，是因為它不符合規(guī)劃，跟所有權沒有關系。

3、房屋確權發(fā)證的工作程序。辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記；區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份，圖紙一式三份，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托區(qū)房管局將權屬證書發(fā)給申請單位人。

4、辦理房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行復審；市房產(chǎn)交易所復審后，當事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。

5、辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進行初審后，報市房產(chǎn)交易所進行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。

6、辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發(fā)給產(chǎn)權單位（人）。

7、辦理軍隊、涉外房產(chǎn)轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查，當事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權登記中心審批填制房屋權屬證書后，委托市房產(chǎn)交易所將權屬證書發(fā)給申請單位（人）。

8、辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位（人）。