工抵房是什么意思?
妙晴
工抵房是指工程方給開發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè),開發(fā)商沒有流動(dòng)資金付給工程方的時(shí)候,會(huì)提出讓工程方拿房子,抵銷賬款的情況。
工抵房是指工程方給開發(fā)商進(jìn)行工程建設(shè),開發(fā)商沒有流動(dòng)資金付給工程方的時(shí)候,會(huì)提出讓工程方拿房子,抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些房子,對(duì)于工程方來說最重要的也是現(xiàn)金流,一般在迫不得已實(shí)在拿不到現(xiàn)金的情況下,工程方才會(huì)選擇拿房子,再轉(zhuǎn)賣給客戶去套現(xiàn),但是整個(gè)流程卻不是一兩句話這么簡單能說清楚的。
工抵房分兩種:??
一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了,工程方實(shí)際已經(jīng)購買下了該套房子,他僅僅是轉(zhuǎn)賣給客戶,客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽購房合同,這是最安全穩(wěn)妥的方法,基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。
還有一種是,工程方其實(shí)并未進(jìn)行完畢款項(xiàng)抵扣,他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下,先找到客戶,收取房款,再去進(jìn)行與開發(fā)商的款項(xiàng)結(jié)算,這里就存在一些風(fēng)險(xiǎn)了,時(shí)間難以把控,結(jié)算過程可快可慢,快的可能一兩個(gè)月可完成,慢的甚至見過一年沒辦完的,甚至有些工程商并未達(dá)到工程進(jìn)度,不具備結(jié)算條件,去賣工抵房只是為了早點(diǎn)套現(xiàn),那么對(duì)于購房客戶何時(shí)能簽訂購房合同、何時(shí)能拿到房子就產(chǎn)生了比較大的風(fēng)險(xiǎn)。
工抵房一般不給做貸款,要求一次性付清。一方面貸款會(huì)讓整個(gè)結(jié)算流程更麻煩,難以操作;另一方面,工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金,如果只是抵扣一個(gè)首付部分能實(shí)現(xiàn)的資金回籠就太少了。
工抵房是可以購買的,但是必須為正規(guī)的工抵房,現(xiàn)實(shí)生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房,在購買之前需要交誠意金或者定金之類的,這種千萬不要相信。