工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣，但也會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題。那么究竟工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

1、工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓。

2、工業(yè)用地上建的房子也是可以交易買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。

3、一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。

4、工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。

變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。