在買(mǎi)房中購(gòu)房者不僅需要對(duì)房屋進(jìn)行選擇，還需要有足夠的資金才能買(mǎi)得起房子，所以選房不是買(mǎi)房過(guò)程中的第一步，計(jì)算自己的購(gòu)房資金才是購(gòu)房者買(mǎi)房過(guò)程中首先要做的準(zhǔn)備，在計(jì)算清楚買(mǎi)房所需的支出，準(zhǔn)備好相關(guān)費(fèi)用之后，購(gòu)房者才知道自己是否有足夠的能力來(lái)買(mǎi)房，那么貸款買(mǎi)房需要什么費(fèi)用呢？

1、首付款。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，大多數(shù)購(gòu)房者都是采用貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，而購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房之前，首先需要了解清楚自己買(mǎi)房時(shí)所需要支付的首付比例，然后根據(jù)房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好首付款的費(fèi)用。

2、裝修費(fèi)用。如果購(gòu)房者是選擇購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，那么在買(mǎi)房的過(guò)程中還需要準(zhǔn)備一筆裝修的費(fèi)用，因?yàn)楝F(xiàn)在的新房大多都是毛坯房，而裝修費(fèi)用是必須考慮在內(nèi)的，除此之外還需要置備一些生活設(shè)施，比如家具家電的，而即便是選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修的房屋，可移動(dòng)的家具家電也是需要購(gòu)房者自己進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的。

3、公共維修基金。公共維修基金是用于維修和更換住宅公共部分設(shè)施設(shè)備的，這筆費(fèi)用需要由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的，公共維修基金不像物業(yè)費(fèi)只需要業(yè)主繳納，業(yè)主在繳納公共維修基金的時(shí)候需要按照房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行繳納，一般來(lái)說(shuō)在拿到房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的，而如果購(gòu)房者是選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，則不需要繳納公共維修基金。

4、購(gòu)房稅費(fèi)。不管購(gòu)房者是選擇購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候都是需要繳納稅費(fèi)的，而購(gòu)房的稅費(fèi)還不是一筆小數(shù)目，除了稅費(fèi)之外還有房屋登記費(fèi)用，交易手續(xù)費(fèi)和貸款費(fèi)用等等，這些費(fèi)用加在一起對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可是一筆不小的支出，所以必須要好好計(jì)算。

5、物業(yè)管理費(fèi)。購(gòu)房者在收房之后就需要開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)了，雖然物業(yè)管理費(fèi)一個(gè)月可能只有幾百塊錢(qián)或者上千元的支出，但是如果這筆支出考慮不足的話(huà)，在購(gòu)買(mǎi)房屋之后就會(huì)面臨著資金不到位的尷尬境地，而對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)有所差異，買(mǎi)房前購(gòu)房者需要了解清楚。

以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)房需要什么費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，由于在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中需要購(gòu)房者支付大量的資金，而對(duì)于資金比較緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備，確保自己的資金足夠買(mǎi)房之后再來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行挑選，買(mǎi)房過(guò)程中涉及到的每一筆費(fèi)用都需要考慮到位，除此之外還需要預(yù)留部分費(fèi)用來(lái)作為應(yīng)急資金。