公積金貸款買房有什么好處
北梔
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)可以說是非常的高了,很多人買房子都是要貸款的,不過現(xiàn)在貸款基本上分為兩種,一種是商業(yè)貸款,這種貸款要求的門檻比較低,另外一種就是公積金貸款。那么究竟公積金貸款買房有什么好處呢?
1、公積金貸款還款更加靈活方便。購(gòu)房者采用公積金貸款買房的話,銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房來(lái)得更加的方便靈活,借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額,但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的低還款額,這樣一來(lái),借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。
2、公積金貸款資金可翻倍。購(gòu)房者按照本人繳存基數(shù)的5%--20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。
3、公積金貸款享受免稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個(gè)人所得稅,也就是說對(duì)于員工,稅前工資扣除掉社保公積金后,才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。
4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關(guān)合法有效證明材料,提前提取住房公積金??梢哉f公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買房。
5、公積金貸款利率優(yōu)惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限,公積金貸款和商業(yè)貸款比較起來(lái)的話后算起來(lái)就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的利息。而且和商業(yè)貸款相比來(lái)說,公積金貸款不僅還款的時(shí)間短,公積金還款的利息還少了很多。
6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人,自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費(fèi)或違約金。
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